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穆迪二三线城市限购开发商或将降价销售

发布时间:2019-08-16 19:58:49

  新华08上海7月18日电 国际评级机构穆迪18日发布报告指出,中国政府要求在房价上涨过快的二三线城市采取限购令,将会影响内地房地产公司在2011年下半年的销售情况和对现金流造成负面影响。开发商将降低售价以推动销售来维持流动性。

  穆迪指出,中国已经在4 个主要城市推行限购令,上述城市2011年上半年的物业销售出现了下跌,其中北京的一手房交易宗数期内同比下跌2 %,平均销售价格则同比下跌了6%,不过主要城市推行限购令则推高了二三线城市房价。

  由此,国务院提出要继续严格实施差别化住房、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

  穆迪助理副总裁曾启贤认为,此次推出的二三线城市限购措施将使开发商未来个月的销售放缓,尤其是在二三线城市拥有不少业务的房地产公司影响巨大,包括中国海外发展、碧桂园、恒大地产和万科。虽然上述公司上半年的合约销售录得强劲增长,但是未来6至12个月的销售将会因此次政策的推出变得艰难。

  同时,对于较多倚赖下半年销售的房地产公司来说,要达到全年销售目标,也变得更具挑战性。仍有大笔土地应付款未付的公司,如世茂房地产、佳兆业若不能完成它们的销售目标,可能面临越来越大的现金流压力。

  曾启贤还指出,由于一线城市的严格调控政策,令许多房地产公司将其未来6至12个月的营运重点转向二三线城市,这也会在未来6至12个月增加二三线城市的房屋供应。而且国家要求在今年11月底前开建1000万套保障性住房,尽管保障房和普通商品房的目标销售对象有所不同,但保障房的供应将有助抑制楼价上行。

  曾启贤认为,虽然二三线城市房屋的刚性需求依然存在,但是实施限购将令来自本地和外地的投资者无法进入市场,需求的下跌伴随着供应的增加,很可能迫使发展商为完成销售目标确保流动性而降低楼房售价。

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