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新华联百亿转型旅游地产遭异议仍坚称资金不

发布时间:2019-11-16 18:06:19

新华联百亿转型旅游地产遭异议 仍坚称资金不是问题_中心

公司人士称,可通过融资解决资金问题,具体办法不便讲

9月6日,新华联(相关干货)公告,董事会审议通过了关于公司拟开发神农谷项目、多巴项目、银川项目的三项议案,预计项目总投资分别为约100亿元、50亿元和100亿元。

其中,神农谷项目与多巴项目是公司转型旅游地产(专题阅读)所选的项目。不过,对于这两个项目均有独董投弃权票。

对此,有新华联董秘办人士向《证券》解释,投资旅游地产项目属于长期投资,相对于传统地产的快销售,回收期较长,董事有不同意见也正常。

此外,新华联耗资150亿投两个旅游地产项目也被市场质疑公司的资金能否支撑。对此,上述人士向反复强调,公司对资金的筹划有过测算,而且项目是分期进行,因此,资金没有问题。

转型旅游地产

新华联公告显示,公司计划与湖南炎陵县政府合作,依托神农谷国家森林公园优质生态环境,开发建设神农谷国际文化旅游度假区项目。

同时,公司拟与西宁湟中县政府合作,在多巴镇地区开发建设文化旅游度假综合项目。预计项目总投资约50亿元,打造以度假酒店、文化博物馆等为主的文化旅游度假休闲区。

在神农谷旅游度假区项目的董事会表决中,新华联独立董事阎小平投了弃权票。阎小平认为,旅游地产项目回报周期较长,建议公司放缓投资节奏。而在多巴文化旅游度假综合项目的表决中,阎小平再次投出了弃权票。此外,董事冯建军也对多巴文化旅游度假综合项目投了弃权票。

上述两位董事表示,多巴镇地区基础设施配套暂不完善,建议公司放缓开发节奏。

虽然有董事表示反对,但是新华联投资旅游地产的决心很强。新华联董秘办人士向表示,投资旅游地产将使公司有自己的物业,有长期稳定的收入。即使遇到政策调控,公司也能有稳定的收入。 投资旅游地产能起到稳健的作用,公司希望今后的比例为传统住宅占50%,旅游地产占50%。

资金不会短缺

据新华联董秘办人士介绍,神农谷项目和多巴项目将同时进行,公司已授权经理层与当地政府洽谈。

据悉,神农谷项目占地面积预计2400亩,预计总投资约100亿元,开发周期预计为2013~2018年累计6年。新华联拟出资10亿元启动项目的开发建设。而多巴项目占地面积约2000亩,计划分4期建设,开发建设周期计划为6年。公司预计项目总投资约50亿元,计划在2012年~2013年出资3亿元启动项目的开发建设。此外,公司投资的银川项目预计总投资额约100亿元,公司拟出资3.8亿元启动项目。

新华联一举投资150亿元到旅游地产。与此同时,公司还推出高达100亿元的城市综合体建设项目,三个项目总计投资高达250亿元。由于新华联在二季度末货币资金仅有6.6亿,资产负债率达69%,不禁让市场担心公司的资金是否准备好了?

此外,新华联从2011年至今,公司的现金流也一直报负数。更加让人担心公司的资金链是否坚固?

据同花顺iFinD统计数据显示,新华联经营活动产生的现金流净额从2011年一季度到今年一季度都报负值。公司将如何解决资金问题?董秘办人士称,房地产公司要想筹资有着很多的办法。公司可以通过融资,如贷款、信托或是大股东质押股份等方式,具体方式不方便讲。

据了解,新华联子公司新华联置地和内蒙古新华联与中铁信托签订协议,中铁信托设立信托计划募资受让新华联置地对内蒙古新华联的4亿债权,新华联置地届满时回购,资金占用费率为14.8%/年。

此外,上述董秘办人士还表示: 公司将分批根据需要进行投资。 据其介绍,在多巴项目上,公司可以按照步骤投资,并且在完成一期工程后,便可以投入使用进而盈利。 公司可以建酒店或商业街等进行经营,也可以通过出租盈利。

此外,对于神农谷项目初期投入10亿元的说法,董秘办人士也给予了解释: 初始投资10亿元只是公司按照需求资金预计的,其中不但包括在当地竞拍土地的资金,还包括项目前期的开发资金。

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